Je dois gérer une succession
Le prix de cession d'un héritage est souvent un sujet de discorde entre héritiers.
La décision de vendre une maison de famille héritée est un sujet sensible qui souvent engendre des complications.
Cette étape est généralement chargée d'émotion, car la maison est fréquemment perçue comme le dernier lien palpable avec le défunt. Certains héritiers pourraient souhaiter maintenir ce lien, manifestant ainsi une réticence à vendre, tandis que d'autres pourraient aspirer à avancer plus rapidement en rompant ce lien.
De surcroît, les implications de l'héritage ne sont pas identiques pour tous les bénéficiaires. La répartition de l'héritage expose souvent les différences entre les trajectoires de vie des ayants droit. Par conséquent, les héritiers plus âgés ou aisés n'éprouveront pas la même urgence à résoudre l'héritage que les bénéficiaires plus jeunes ou moins fortunés.
Ces considérations rendent complexe la décision de vendre, mêlant enjeux financiers et émotions personnelles intenses, transformant ce processus en un véritable défi pour les ayants droit.
La perspective d'une vente à un promoteur peut être une clé de résolution de la succession.
La vente d'un bien à un promoteur peut générer des plus-values conséquentes, qui demeurent considérables même après division entre les ayants droit. Ces valorisations peuvent souvent permettre de trouver un compromis entre les héritiers pressés de conclure et ceux qui ne souhaitent pas vendre leur héritage à un prix trop bas.
De plus, bien que l'aboutissement de la vente puisse prendre du temps (12 à 20 mois), le calendrier est défini dès l'engagement du projet, et la responsabilité de sa réalisation incombe au promoteur immobilier. Cette démarche a pour avantage de rassembler les héritiers autour du projet de vente, en évitant de désigner un des héritiers comme responsable de la vente, ce qui peut être une situation inconfortable.
Si en revanche les héritiers s'accordent sur la nécessité d'une vente rapide, vous pouvez vous référer notre article dédié Vendre rapidement - Portage foncier.