Les 3 prix de votre maison
Vendez à un particulier
Lorsque vous vendez à un particulier, la valeur de votre bien repose sur quatre critères :
- Emplacement
- Surface de la maison
- Qualité du logement (matériaux, équipement, nombre de salle de bain…)
- Marché de l'immobilier (taux d'emprunt, demande de logement…)
Ce sont des éléments bien maitrisés et retrouvables sur de nombreux sites d'évaluation.
Vendez seul à un promoteur
Lorsque vous vendez à un promoteur, la valeur de votre terrain repose sur des critères différents :
- Emplacement
- Marché de l'immobilier neuf (taux d'emprunt, demande de logement…)
- Règles d'urbanisme
- Surface du terrain : il détermine la taille de l'immeuble qui peut être construit
En achetant votre maison, le promoteur achète le droit de construire un projet immobilier dont la taille est déterminée par votre terrain et les règles d'urbanisme.
Cette valeur n'a plus rien à voir avec le prix de vente à un particulier : elle peut être inférieure comme 2 à 3 fois supérieure.
Si vous vous engagez dans une vente à un promoteur, la transaction peut prendre entre 12 à 20 mois, en revanche il y a la clef des plus-values substantielles pour votre maison.
Parfois, votre terrain seul ne suffit pas pour accueillir un projet immobilier, alors qu’une alliance avec vos voisins permet d’atteindre la surface minimale nécessaire.
Vendez à un promoteur avec vos voisins
Lorsque vous vendez à un promoteur avec vos voisins, les mêmes critères déterminent la valeur de votre terrain.
- Emplacement
- Marché de l'immobilier neuf (taux d'emprunt, demande de logement…)
- Règles d’urbanisme
- Surface des terrains : ils déterminent la taille de l'immeuble qui peut être construit
Une alliance entre voisins permet plus souvent d'atteindre la surface minimum permettant le déclenchement d'une opération immobilière. L’offre que le promoteur vous fera correspondra à la contribution de votre terrain dans le projet immobilier.