Primo accédant : Quand acheter?

Immobilier : quel est le meilleur moment pour acheter ?

L'une des craintes principales des acheteurs de logements est de faire une mauvaise affaire. Il s’agit bien souvent de l’achat d’une vie, constituant l’essentiel du patrimoine d’une famille. On peut facilement ressentir un vertige à l’idée d’acheter trop cher un bien qui, dans un ou deux ans, pourrait perdre 5% ou 10% de sa valeur d’achat.

L’achat d’une Résidence Principale : Un Projet de Vie Avant Tout

L’achat de votre résidence principale repose sur les besoins et les envies de la famille. Le logement doit être à proximité des écoles des enfants. Pour certains Il doit-être hyper urbain, proche des lieux de travail des parents et bien desservi par les transports en commun. Pour d’autres, il doit être suffisamment éloigné de l’agitation des métropoles, quitte à avoir des trajets résidence/travail plus longs et en voiture.

Il s’agit de choix dictés avant tout par les goûts et les envies de chacun, ce qui est bien normal : une famille souhaite faire son nid dans la maison ou l’appartement de ses rêves, et pas seulement dans le placement immobilier le plus rentable du moment.

Il est naturel de vouloir aligner les rêves de la famille avec un investissement rentable, mais il est important de se rappeler qu’en général, on récolte ce que l’on sème. Et lorsque l’on sème des tomates, il est rare de récolter des courgettes.

Notre conseil : Personne ne peut prédire avec certitude l’évolution des prix de l’immobilier. Essayez de vous rappeler que votre achat est avant tout un projet de vie, bien loin d’un simple placement financier. La qualité de l’investissement reste importante, mais elle est secondaire par rapport à votre bien-être familial.

Taux d’Emprunt et Prix de l’Immobilier : Se Méfier de l’Effet Retard

Les prix de l’immobilier sont intimement liés aux taux d’emprunt. Lorsque les taux augmentent, les prix tendent à baisser, et lorsque les taux baissent, les prix ont tendance à augmenter.

Cependant, les taux évoluent très rapidement, alors que les prix de l’immobilier ont souvent tendance à évoluer plus lentement, avec un certain retard.

Cet "effet retard" est à considérer lors de l’achat d’une résidence. Par exemple, si vous achetez lorsque le marché est stabilisé, à des taux faibles et des prix élevés, vous pouvez compenser ce que vous "perdez" sur les prix élevés par ce que vous "gagnez" sur les taux faibles. Inversement, si vous achetez à des prix faibles avec des taux élevés, vous compensez ce que vous "perdez" sur les taux par ce que vous "gagnez" sur le prix.

Cependant, si vous achetez à des taux élevés avant que le bien que vous convoitez ne subisse une correction de prix à la baisse, vous risquez de faire une mauvaise affaire.

Primo-Accédants vs Secundo-Accédants

Les secundo-accédants revendent leur première résidence avant d’acheter la suivante. Ainsi, même lorsque les prix de l’immobilier sont élevés, même s’ils achètent cher, ils auront vendu cher. Ils sont donc moins sensibles aux prix du marché que les primo-accédants par les évolutions du marché de l’immobilier.

Bien que ces éléments répondent à la question "est-ce le bon moment pour acheter ?", ils ne sont souvent pas les seuls à intervenir dans la décision d’achat d’une famille. Pour les primo-accédants, savoir que le meilleur moment pour acheter sa première résidence était en 2000 et que le prochain pourrait être en 2030 apporte peu de réconfort dans leur prise de décision actuelle.