Ville durable : Grands propriétaires Optimisez et Valorisez votre Parc Immobilier

Révéler le potentiel caché de votre patrimoine immobilier

Derrière la startup innovante Élément Déclencheur se trouvent Olivier, Charles-Pierre et Maxime, trois fondateurs aux talents complémentaires, unis par une même vision : valoriser intelligemment les ressources existantes tout en construisant des territoires durables.

Quand on parle d’immobilier, on pense souvent à la préservation des bâtiments. Les bailleurs sociaux comme les grands propriétaires allouent des budgets conséquents à l’entretien de ces bâtis. Pourtant, fréquemment, un actif essentiel est négligé : le foncier, ce terrain sur lequel se trouvent des constructions et qui peut renfermer des potentiels inexploités.

Avec Élément Déclencheur, nous vous invitons à changer de perspective. Votre terrain est bien plus qu’un simple support : c’est un levier de création de valeur.

Un outil visionnaire pour des décisions éclairées

Notre technologie, propulsée par l’Intelligence Artificielle, vous permet dévoiler les potentiels cachés de votre patrimoine immobilier. L’outil Élément Déclencheur permet de passer en revue l’ensemble de vos propriétés, d’analyser chaque parcelle, chaque parc immobilier, et de révéler des opportunités de densification que vous n’auriez peut-être jamais envisagées.

Que vous souhaitiez optimiser vos terrains sans toucher à vos constructions existantes ou que vous envisagiez des démolitions partielles ou totales, Élément Déclencheur vous accompagne dans une analyse complète et précise du potentiel de votre parc. Notre outil d’aide à la décision décrypte les dernières mises à jour des PLU (Plans Locaux d'Urbanisme), les lois comme la ZAN (Zéro Artificialisation Nette), et toutes les règles d'urbanisme en vigueur dans les localités concernées par vos projets de développement.

Une analyse exhaustive et sur-mesure de votre patrimoine

Grâce à notre technologie, Élément Déclencheur vous propose une analyse complète de votre parc immobilier, en tenant compte de vos objectifs spécifiques. Nous identifions les bâtis ou terrains sous-utilisés et proposons des solutions pour optimiser la densité ou envisager un remembrement avec des parcelles voisines. Que vous souhaitiez conserver les constructions existantes ou envisager des démolitions partielles ou totales, nous vous accompagnons dans la décision la plus adaptée à vos besoins.

Nous offrons plusieurs scénarios d’analyse, selon vos priorités :

• Sans remembrement avec maintien du parc : lorsque vous choisissez de conserver vos bâtiments actuels, tout ou partie, nous identifions les opportunités d’optimisation exclusivement sur le foncier disponible.
• Sans remembrement avec démolition partielle ou totale : si vous envisagez une démolition, nous analysons le potentiel de reconstruction sur les surfaces libérées, tout en tenant compte des réglementations locales.
• Avec remembrement et maintien du parc : dans le cas où un remembrement avec des parcelles voisines est possible, nous vous aidons à exploiter ce potentiel tout en conservant vos constructions existantes.
• Avec remembrement et démolition partielle ou totale : si une reconstruction totale ou partielle est envisagée après remembrement, nous vous fournissons des projections pour maximiser la densité et la valeur de votre nouveau projet.

Notre technologie permet de passer au tamis l’intégralité de votre parc immobilier, révélant les terrains qui présentent les plus forts potentiels de valorisation. Nous hiérarchisons ces opportunités de manière systématique, vous permettant de concentrer vos ressources sur les projets les plus prometteurs, avant même de faire appel à des études d’architectes coûteuses.

La valorisation foncière : une opportunité souvent délaissée

Nombreux sont les bailleurs sociaux qui investissent dans l’entretien de leurs bâtiments, mais très peu prennent la mesure de ce que leur foncier peut leur rapporter. Pourtant, en optimisant vos parcelles, vous pouvez augmenter la densité de logements, créer davantage d’opportunités pour les habitants, et moderniser vos espaces en les rendant plus verts et plus durables.

Dans un contexte où la ZAN impose de limiter l'artificialisation des sols tout en répondant aux besoins croissants en logements, la revalorisation de votre patrimoine foncier devient une nécessité. Grâce à Élément Déclencheur, vous pouvez non seulement préserver la valeur de vos actifs, mais aussi dynamiser votre parc immobilier tout en contribuant à la création de villes plus durables et plus agréables à vivre.

Une technologie pour anticiper l’avenir

Notre outil ne se contente pas d’analyser vos données actuelles, il est capable de simuler l’impact des évolutions des règles d’urbanisme, y compris celles qui ne sont pas encore en vigueur. Nous prenons en compte des changements à venir dans le PLU (comme le passage du PLU2 au PLU3 à Lille) pour vous permettre d’anticiper les ajustements nécessaires et maximiser le potentiel de vos projets.

En vous fournissant une vision prospective des futurs droits à bâtir et des réglementations locales à venir, notre solution vous aide à prendre des décisions éclairées avant que ces nouvelles règles ne soient officiellement adoptées. Vous avez ainsi une longueur d’avance pour ajuster vos stratégies et convaincre les élus et autres parties prenantes de la pertinence de vos projets dans ce contexte évolutif.

Pourquoi choisir Élément Déclencheur ?

Avec Élément Déclencheur, vous bénéficiez :

• D’une analyse  systématique de votre patrimoine : chaque terrain, chaque parcelle est passée au crible pour identifier les meilleures opportunités de densification, avec ou sans remembrement.
• D’une approche durable : nos recommandations tiennent compte des enjeux environnementaux et d’artificialisation des sols, contribuant à la création de villes plus vertes et plus résilientes.
• D’un outil fiable et précis : nos analyses sont basées sur des données concrètes et des modélisations fondées sur les règles d'urbanisme en vigueur.

Écrivez votre histoire avec nous

En tant que réalisateur immobilier, notre mission est de vous accompagner dans la réussite de vos projets, en vous donnant les bons outils pour projeter votre patrimoine dans l’avenir. Ensemble, nous pouvons transformer la ville, en répondant aux besoins des territoires tout en valorisant votre foncier.

Prêts à révéler tout le potentiel de votre parc immobilier ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir comment Élément Déclencheur peut vous aider à faire de vos terrains de véritables leviers de développement.