Le point de vue de l’expert
Située à l'est de Paris, Noisy-le-Sec est une commune dynamique offrant un cadre de vie agréable combiné à une excellente accessibilité à la capitale. Bien desservie par les transports en commun, Noisy-le-Sec est notamment reliée à Paris par le RER E, qui permet de rejoindre facilement le centre de Paris, ainsi que par plusieurs lignes de bus. La future arrivée de la ligne 11 du métro et du tramway T1 renforcera encore davantage cette accessibilité, rendant Noisy-le-Sec encore plus attractive pour les déplacements urbains.
La commune de Noisy-le-Sec se distingue également par de nombreux espaces verts et installations de loisirs. Les parcs, tels que le parc de la Bergère et le parc des Guillaumes, offrent de larges espaces pour se détendre et pratiquer des activités de plein air. En outre, la ville est équipée de nombreux équipements culturels et sportifs, comme des théâtres, des complexes sportifs, des piscines et une médiathèque, qui participent à la richesse de la vie locale et communautaire. Le marché immobilier à Noisy-le-Sec est marqué par des prix attractifs, avec des appartements se vendant en moyenne autour de 3400€ par mètre carré et des maisons avoisinant les 3750€ par mètre carré. Cette compétitivité des prix, combinée à la proximité de Paris et aux nombreux projets d'infrastructure en cours, attire un nombre croissant de familles, jeunes professionnels et investisseurs, cherchant à profiter d'un cadre de vie en développement tout en restant proche de la capitale.
En somme, Noisy-le-Sec combine une excellente desserte en transport, des espaces verts agréables, et une offre culturelle et sportive variée, en faisant une commune de plus en plus prisée pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et tranquillité.
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17 112nouveaux logements
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239permis de construire
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66%des logements issus de démolition de pavillons
Notre analyse
La commune de Noisy-le-Sec suscite l'intérêt des promoteurs depuis de nombreuses années. La proximité à Paris et la bonne desserte en transports du territoire ont su convaincre les professionnels de l'immobilier de construire sur Noisy. L'arrivée imminente des extensions du T1 et du M11 sont évènements structurants qui devraient confirmer et stabiliser cet intérêt dans le temps. De plus le marché de l'immobilier plutôt abordable offre des garanties de vente aux promoteurs qui peinent actuellement à trouver des acheteurs dans les territoires plus tendus.
L'intérêt d'un promoteur n'est pas garanti mais le territoire présente des atouts chers aux promoteurs.
Si vous êtes propriétaire d'une maison, n'oubliez pas de vérifier la valeur en cas de vente à un promoteur avant de vendre votre maison à une famille.