Le point de vue de l’expert
Située à l'est de Paris, la commune des Lilas est prisée pour son cadre de vie agréable et sa proximité immédiate avec la capitale. Les Lilas bénéficie d'une excellente desserte en transports, notamment grâce à la présence de la ligne 11 du métro qui permet de rejoindre rapidement le centre de Paris, ainsi qu'un large réseau de bus facilitant les déplacements quotidiens. De plus, le projet d'extension de la ligne 11 et les initiatives de développement de nouvelles infrastructures de transport renforcent encore davantage cette accessibilité.
Le charme des Lilas réside également dans ses espaces verts et ses installations de loisirs. La ville offre plusieurs parcs et jardins, tels que le parc Lucie-Aubrac et le parc Romain-Rolland, où résidents et visiteurs peuvent se détendre et profiter d'activités de plein air. En outre, Les Lilas est riche en équipements culturels et sportifs, comme des théâtres, des centres culturels, une médiathèque, des complexes sportifs et des piscines, qui contribuent à une vie locale dynamique et enrichissante.
Le marché immobilier aux Lilas reflète l’attrait de la commune, avec des prix moyens au mètre carré autour de 6500€ pour les appartements et environ 7500€ pour les maisons. Cette attractivité se traduit par une demande croissante et un dynamisme notable du marché, attirant familles, jeunes professionnels et investisseurs à la recherche d'un compromis entre qualité de vie et proximité de Paris.
En résumé, Les Lilas combine une situation géographique privilégiée, une excellente connectivité en termes de transport et une richesse d’installations culturelles et sportives, offrant ainsi un environnement de vie idéal aux portes de Paris.
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17 112nouveaux logements
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239permis de construire
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66%des logements issus de démolition de pavillons
Notre analyse
La commune des Lilas présente un marché de l’immobilier très attractif pour les promoteurs immobiliers. En revanche les droits à construire dans le PLU ont tendance à préserver les tissus pavillonnaires et à limiter l’intensification urbaine. Les potentiels de transformation de maison en immeubles sont donc rares et suscitent d’autant plus l’engouement des constructeurs.
Bonne pioche! Ne manquez pas de vérifier si les règles d'urbanisme permettent la transformation de votre maison en immeuble!
Les occasion sur rares sur votre commune mais suscitent toujours l'intérêt des promoteurs lorsqu'elles se présentent.