Le point de vue de l’expert
Située au nord-est de Paris, Bobigny se positionne comme un centre administratif essentiel et une destination de choix pour ceux qui recherchent un cadre de vie équilibré à proximité de la capitale.
Bobigny est le chef-lieu du département de la Seine-Saint-Denis, ce qui en fait un centre stratégique pour les services publics et administratifs. En termes de transport, la ville est particulièrement bien desservie avec la ligne 5 du métro qui relie Bobigny à Paris, ainsi que de nombreuses lignes de bus et le tramway T1. En outre, Bobigny bénéficie d'une accessibilité accrue grâce à sa connexion directe aux autoroutes A3 et A86, facilitant ainsi les déplacements en voiture.
Bobigny se distingue également par un environnement verdoyant et des espaces de loisirs appréciés, tels que le parc départemental de la Bergère et le canal de l'Ourcq, qui offrent des opportunités de détente et de récréation en plein air. La commune investit activement dans des équipements culturels et sportifs, avec des théâtres, des complexes sportifs, une médiathèque, et plusieurs centres communaux d'activités, favorisant ainsi une vie communautaire riche et dynamique.
Le marché immobilier à Bobigny affiche des prix attractifs et compétitifs, avec un prix moyen au mètre carré pour les appartements avoisinant les 3150€, tandis que les maisons se vendent autour de 3150€ par mètre carré. Ces chiffres, associés à la proximité de Paris et à la présence d'importants services publics, rendent Bobigny particulièrement attrayante pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
En somme, Bobigny combine habilement une situation géographique avantageuse, une excellente desserte en transport et un cadre de vie convivial, en faisant une commune de plus en plus prisée au sein de la région parisienne.
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17 112nouveaux logements
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239permis de construire
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66%des logements issus de démolition de pavillons
Notre analyse
La commune de Bobigny n’a pas jusqu’ici déchaîné les passions chez les promoteurs immobiliers. Les logements s’y vendent à des prix très accessibles ce qui est utile pour l’accès au logement pour tous mais qui ne porte pas la transformation urbaine comme le ferait un marché tendu. Toutefois, la crise qui frappe actuellement le secteur de l’immobilier l’encourage à regarder différemment les territoires comme Bobigny où les prix de l’immobilier permettent encore de vendre les logements neufs.
L'intérêt d'un promoteur n'est pas garanti. Le marché de l'immobilier faiblement tendu ne porte pas immédiatement les transformations urbaines. Toutefois la situation de crise actuelle change la donne et les professionnels changent leur regards sur les territoires comme Bobigny.
Si vous êtes propriétaire d'une maison, n'oubliez pas de vérifier la valeur en cas de vente à un promoteur avant de vendre votre maison à une famille.